清水區五權夜市華廈  清水買屋 / 清水買房 - 梧棲買屋賣屋清水區近中華路商圈超值精緻二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.98 萬/坪
地址：台中市清水區民有地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時間之旅
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：市立西寧國小. 市立清水國中
鄰近公園：鰲峰山公園.
生活機能：全聯福利中心清水公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告（編號 1375251）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 698 萬元，單價約 26 萬/坪，在清水區屬於入門價位，對首購族或小型家庭負擔較低。 2. 生活機能完善：鄰近中華路商圈，全聯、公有市場及連鎖餐飲應有盡有，日常采買與用餐十分便利。 3. 交通優勢：靠近公車轉運站及火車站，快速道路出入口方便進出市區或往其他縣市。 4. 環境休憩：屋後即是鰲峰山公園，適合全家週末散步或運動，且垃圾車服務穩定。
劣勢	1. 衛浴空間不足：兩房配置僅有一間衛浴，若家庭人口超過兩人，尖峰時間使用上可能會產生爭執。 2. 無車位配套：總坪數與總價均不包含車位，購屋者需額外尋找停車空間或購買車位，增加後續成本。 3. 坪數精簡：總坪數約 26.87 坪，屬於小坪數格局，若未來人口增加，居住舒適度可能受限。 4. 樓層因素：位於 7 樓電梯大樓的 4 樓，雖非頂樓也非底層，但部分買家對中間樓層的採光或隱私可能較有顧慮。
機會	1. 租賃潛力：鄰近學校與商圈，對於學生或周邊上班族群具吸引力，投資收租風險相對較低。 2. 增值空間：目前單價在當地屬低標，若區域發展成熟或捷運規劃落地，未來可能有轉售利基。 3. 小家庭首選：適合新婚夫妻或單身貴族作為第一棟屋，門檻低且容易脫手。
威脅	1. 產品老舊度：社區名稱及單價暗示可能非新成屋，需確認建屋年限、水電管線狀況及公共基金提撥是否充足。 2. 市場波動：房市價格走勢不明，若遇景氣下修，低總價物件的流動性雖好但售價可能難以維持。 3. 競爭房源：清水區新案或其他同價位老屋若提供更多車位或更大空間，將形成替代威脅。